不过，房地产发展迅速了，土地的出让也就变多了，从而土地成本的上涨也就变得越来越快了。最终房价的上涨也就因为成本的上涨而变快了。
现在我国房价的高度与炒房者垄断房源之后低买高卖有着很大的关系，如果取消预售制度，那么我国的商品房供给就会大大减少，房源减少而需求不减，最终会给炒房者留下更大的空间。
除此之外，房地产预售制度取消后，开发商原本拿地半年之后就能回款的节奏会被打乱，再快的开发商也需要投资两年之后再回款。而等到交房之后的房价就已经远远超过当初预售时候的房价了，所以升龙御玺售楼部小编觉得这也会推动购房者买到房子时候的价格更高。综合来看，取消预售制度并不能抑制房价的上涨。
没影响，土地确权后私有化永久使用。就不会有不务正业的炒房团。政府不依赖土地财政，企业家放心科研，老人家老有所依，儿童少有所养，青山永在绿水常流，和谐邻里，守望相助。中华文化、文明重现。
不会有太大影响，主要是房企难过一点。升龙御玺售楼部小编觉得尤其是杠杆率较高的房企，现金流与利息压力会增大。因为取消预售等效于回款速度慢了。升龙御玺售楼部小编觉得对于普通买房人来说，无非是短期限制了新房供应量，但是在上有天花板（限价）的政策下，房价也不允许乱涨。
对未来房地产市场来说，本来就是增量越来越小，而通过取消预售制度来控制新房供应量，一定程度上加快了小房企的倒闭速度，房地产开发商这个市场的集中度会提升。资金雄厚，关系硬的大型企业会存活下来。
同时因为新房的供应量受到限制，那么市场自发形成的新房价格维护机制更加稳定（主要靠刚需顶着），新房更不容易跌，那么同样二手房市场的指导价也会同步对标新房，价格较硬。
这样就为存量房市的稳定又上了一道保险。
