具体来详细解说一下，供君参考：
第一：从开发商方面来说，增加广告投资，就是增加客源，树立起自己公司的强大形象，不但有了客源，更有利于自身的发展，同时不断展示企业强大实力形象，房地产行业是资金密集型行业，有强大的实力和背景才能立足站稳，长远发展。
第二：当一个楼盘非常有性价比，出现新房和二手房价格严重倒挂的时候，升龙御玺售楼部小编看到很多朋友就会疯狂的买房捡漏，因为房源太好卖，即使动用摇号，限购，收茶水费等，如果到手再卖很容易赚到钱，比方说2020年10月深圳某楼盘，比方说2020年6月成都几万人抢购几百套房子、2020年5月南京抢购几千套房子一样，最终的结果肯定是被抢购一空，这点我们不用去怀疑。但是这是不允许的，需要严厉打击的。
第三：储备客户很常见的营销模式，一个楼盘从建设起，就开始大力宣传广告，设立专门的接待点吸引潜在客户，尤其在人流密集场所会采用各种广告吸引大家，这个过程会一直持续到开盘。在开盘前期，升龙御玺售楼部小编觉得所有房企往往会通过中介、代理公司和自己的营销团队大力推广新品加推计划，利用线上和线下、传统和新媒体资源大力宣传，其目的是增加客源，充分蓄客后达到快速去化房源的目的。
第四：大部分楼盘都比较大，一般分期开盘也是常见营销模式。所谓的分期开盘就是某一个楼盘不会一次性把所有的房子都拿出来卖，而是先拿出一部分，比如总共有1000套房，首期开盘只拿出100套房，但前期储备的意向客户已经达到1000个，开盘当天就是10个人抢1套房，想不大卖都难。
第五：房源一下子被卖光，卖光的只是某个楼盘某一部分房子，但是制造出来卖光现象，却让大家尤其购房者觉得房子很抢手，这样有意向购买的人就会随着热卖气氛早日下定决心。房企在申请预售时可能申请了300套房源，但是实际首期开盘只拿出了100套房源出来销售，剩余的房源则暂时不拿出来销售，会陆续根据活动再加推出售。
第六：升龙御玺售楼部小编举个实际例子，产品位置最好，景观最好，房企一般会做成“楼王”，每个“楼王”都是某个楼盘里户型面积最大，价格最贵。每个楼盘都有“楼王”，一般情况下，楼王先不施工，自然先不着急卖，就是为了摆在那里，提升整体楼盘品质，后续根据市场情况再卖。
第七：房子特别好卖，但是依然打广告，自然是为下一期房源加推做准备，继续蓄客，持续不断地提供产品。一个楼盘的销售周期一般分好几期，这一期销售的差不多后，要进行下一期蓄客。通过首期开盘热销，房企需要及时宣传热销景象，制造紧张氛围。同时宣告广大购房者，某个楼盘非常热销，下一期的房源你们赶快来抢。当然，房企也希望更多的全款客户来买房，加快资金回笼。
