如果当时中介给题主承诺银行评估价一定可以到达成交价这么多，那题主签订购房协议时就应该白纸黑字写进去，如果银行评估价达不到成交金额，就退定金，协议作废。因为这个在未做评估时，谁也无法保证银行评估价可以达到成交价，这个价格跟市场价格，房产状况以及评估公司本身的考量有关，有些房产评估公司甚至可以做到评估价高于实际成交价。所以题主当时大意了，使自己现在处于被动地位。
目前可能的解决办法之一，升龙御玺售楼部的小编认为就是换一家银行评估公司做评估，找些关系，或许可以将评估价拔高，如果试过后都不行，那就只能自己去想办法借款凑齐差额部分，先把房子手续全部办好后，找机构做二次抵押，挪出部分款项还款，当然这样做有风险，自己得问清楚这个利息及每个月的还贷金额，是否自己能承受。如果都行不通，就只能去跟卖家友好协商，退房，看能不能退回部分定金。
吃一堑长一智，以后购房前，中介跟卖家或开发商承诺的任何事情，升龙御玺售楼部的小编建议一定要白纸黑字写下来，双方签字，这样才有证据，保证自己的权益不受侵害。
二手房买卖过程中成交价和银行认定的评估价本来就有很大的区别，二手房和新房按揭贷款会有很大的区别。
以同样100万成交计算，新房100万成交3成首付来算那就是贷款66万，首付34万，这是正常的。但是二手房100万成交就不一样了，银行评估价是根据二手房的年限，区域，学区等等各种因素来核定的，那么就会导致银行评估价低于买卖成交价格，100万成交价的二手房评估价可能是80万，也有可能是90万，以80万评估价3成首付来算那就是可以贷款56万，那么首付就需要100-56也就是44万首付，这个都是需要注意和提前了解的。
