核心观点：新房和二手房均存在风险，需针对性防范。
新房风险：
期房不确定性：开发商可能因资金问题延期交房、降低装修标准，甚至烂尾。
规划变更：实际交付的社区配套（如绿化、会所）可能与宣传不符。
二手房风险：
产权纠纷：房屋可能存在抵押、查封、共有产权人意见不统一等问题。
房屋质量：老旧二手房可能存在漏水、电路老化等问题，需专业验房。
防范建议：
新房：选择品牌开发商、查看五证是否齐全、合同中明确违约责任。
二手房：核查产权证明、实地验房、通过中介交易以降低风险。
适用人群：对风险敏感、希望规避交易陷阱的购房者。
