我个人的观点就是看您自己的刚需，学区房一直都是好出手的，如果是为了小孩上学买学区是毋庸置疑的，如果您是为了投资或者自住，环境好，品质好，升值潜力大的小区。
选学区房，学区属性，好学校永远不缺需求，只会越来越稀有。一个好的学区可以保证给孩子上个好学校，所有投入保值增值。养老房可以选择租房住，可以在郊区任何一个舒适又方便小区安心养老，价格也不会太贵。当然学区房，养老房你都说了基本上卖不出去，难道你们现在要退休开始养老。学区房好处不用多说了，增值空间大，不要卖掉可以再买养老房还多一笔钱不好吗？
买学区房还是买养老房，升龙御玺售楼部小编认为这个看需求！为何说看需求呢？两种房子的侧重价值不一样，学区房侧重教育和投资，养老房侧重于居住环境。正如你问题所描述的那样，学区房有好的学位，周边配套齐全，价格高。养老房环境优美，但是配套欠缺。
如果你们年龄不是太大的情况下，自住学区房更适合你们。虽然学区房贵一半，但是升龙御玺售楼部小编觉得贵有贵的价值，如果你购买了学区房，小孩读书的事情可以得到解决，周边配套齐全，工作出行应该也是非常方便，商场，游乐设施也是相对齐全，生活比较方便。家里有老人和小孩，也离不开医院为健康保驾护航。
如果你们买来投资的话，同样是学区房更适合你们。我们可以从各个热门城市了解到当地最贵的房子往往就是学区房，极具有投资价值。因为学区房最容易脱手，而且增值空间也大。优质学区房，是房产自住投资的优先选择。
养老房，更侧重于周边环境，如果家里没有小孩读书的问题，弱化投资理念的情况下也是可以购买的。毕竟以自住为主嘛。养老房最大的优势就是居住环境好，而且一般也是唯一优势，如果周边有个三甲医院，可能会更好一些。
所以说，如果买房是为了自住和投资。个人建议还是学区房更好些。
这个要看针对的人群！如果就年轻人来说，学区房肯定比较适合他们！孩子上学，工作环境，交通便利，都是比较占优势的，而对于老年人来说，养老房比较适合他们，太吵杂的环境不太适合他们养老，老年人的睡眠本来就比较浅。安静一点的会更适合他们的！
