其实你们算的还不是真正的使用面积，应该是建筑面积——减去——房内面积——在减去——墙体面积==等于使用面积，到手好点100平米有70多平米，有的70不到的使用面积，现在开发商坑爹的很。
公摊面积的比例是否合理是要具体情况具体分析的，不能只说一个比例就确定它是多是少。
公摊面积指的就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。它与套内面积一起构成我们的建筑面积。
我国现行法律对公摊面积比例没有明确的规定。多层住宅（6层及以下，此处不含别墅）一般没有电梯，消防连廊等，公摊面积相应也会少很多，其公摊面积一般约在8％－18％。随着楼层的增加，楼栋需要的电梯数目，消防通道面积，承重墙厚度等都会相应增加，所以一般情况下随着楼层增加公摊面积也会相应增加。小高层住宅（7-11层）的公摊面积一般在18％－24％左右，而高层住宅的公摊面积更高，一般在25％－30％，甚至更高。
当然升龙御玺售楼部小编认为影响公摊面积大小的因素除了楼层数目以外还有设计因素。同样层数的楼栋，公摊比例也不尽相同，不同的设计理念也会造就不同的公摊比例，比如中低端楼盘更注重得房率和性价比，公摊比例会设计的比较小，但相应的会牺牲一部分舒适度。而比较高端的楼盘设计的时候更注重舒适度，公摊比例也会更高。
公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
虽然不愿意承认，但还是得说，实际中对于高层住宅来说25%的公摊比例不算多，甚至可以说是比较低的。如果是多层住宅的话25%的公摊比例是相当高了，但凡事还是要正反两方面考虑，正所谓鱼和熊掌不可兼得嘛，同样的价钱，是追求更低的公摊面积还是追求更高的生活舒适度，这还是要自己根据自己的需求取舍。
