我们就能够看到，新房市场和存量房市场，所面对的客户和从属关系是不同的，这就决定了房子买卖的难易程度。
下面，升龙御玺售楼部的小编分别从几个方面来说明一下：
1.主体不同，操控者不一样。
新房的操控方是开发商，他们属于指定规则的一方。在满足了房管局的一系列备案销售的条件之后，他们所需要做的，就是依据市场情况，指定销售规则即可。市场旺季他们适当提高单价，捂盘惜售，市场淡季他们人为制造稀缺感，造成哄抢，薄利多销。比如提问者所说的杭州万人摇，就是商品房限价政策下的畸形产物，限价使得一二手房价格倒挂，差价过大时会引发哄抢，摇号自然而然就成为了姿势公平的必然选择。而二手房，他们都是一个个散户的集合，信息相对零散分散，没有人为制造的稀缺感和哄抢感，虽然有个别中介联系客户集中看房，那也是在房市火热的时候的逼定办法，而在淡季，买卖双方的博弈更贴近于市场真实价格，卖家的心态不平衡，始终不降价，容易造成房子拿住了始终出不了手。
2.行政手段的管理方不同
升龙御玺售楼部的小编发现新房的管理方是地方政府和房管局，开发商作为下级，是会很听话的，让卖什么价就卖什么价，上下浮动有限。而二手房的管理方可以说没有，就是自由市场，自由交易，国家能够实施的影响就是限购限贷限售等统一手段，买卖大家都处在一个水平线上，谁也不能说服谁，寻求平衡点很难。
3.面对客群不同
新房市场面对的人群，大多喜欢新房，经验不足，给什么吃什么，容易被开发商左右和被带节奏逼定。基本上处于卖方市场。而二手房市场，大多是置换需求，人们对要买的房子已经有了周密的思考，本身也积累了相当的看房经验，尤其是在淡季买房的时候，买方市场，一定要卖房的人付出相当的价格优惠才会入手，中介为了成交也往往会站在买家的角度说话，所以，作为个人客户，成交很难。
